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Prix de vente: 830 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Exceptionnel !

Réf.: V306
A vocation Equestre + une habitation de 175 m² le tout sur une parcelle de plus de 4 hectares.
Située dans un secteur calme et verdoyant, maison d'habitation d'une superficie de 175m² .
En RDC: Un salon/séjour, une grande terrasse couverte avec une vue directe sur le centre équestre , une cuisine aménagée et équipée ayant un accès sur une grande terrasse exposée plein Sud agrémentée d'un petit bassin de loisir. A cela s'ajoutent une belle et grande suite parentale, un bureau, une buanderie et un 1er WC.
Au 1er étage, 4 belles et vastes chambres s'ajoutent au bien ainsi qu'une salle d'eau et un WC.

Pour la partie EXPLOITATION EQUESTRE
Ecurie qui pourra retrouver sa vocation grâce à toutes les installations présentes et dont il est encore possible d'utiliser et de développer.
Vous trouverez sur les 4 hectares de prairies , 8 paddocks d'environ 2000m² chacun alimentés en eau ainsi qu'un qu'une pâture avec abri et râtelier.
De plus , devant la maison se trouve une carrière en herbe de 40/60, d'un rond de longe, ainsi que de 8 box en durs de constructions traditionnelles avec espace supplémentaire sellerie et d'une douche extérieure pour les chevaux. Les box sont tous pourvus d'une alimentation en eau individuelle et d'éclairage.
Enfin , à l'arrière des box se trouve un espace de stockage foin et matériel agricole.

Les plus : Il y a eu une acceptation de permis de construire il y a 10 ans d'un hangar agricole à usage équestre de 42x38m sur une hauteur de + de 9m avec toiture en panneaux photovoltaïques, d'un forage refait il y a environ 2ans qui alimentent la maison et le centre équestre et enfin d'une fosse septique contrôlée il y a 5 ans .

Située à 10 min des plages et à 15 min de Perpignan , propriété à vocation équestre et agricole qui sera séduire les amateurs d'équitation , de calme et de verdure.
Coup de coeur assuré , UNE VISITE S'IMPOSE.

TypeMaison individuelle

Options : piscine, jardin, terrasse, cuisine équipée,

*** Ce bien vous est présenté par Jessica PEREIRA, agent commercial.

Bilan énergétique

Caractéristiques

Réf :V306
175 m²
5 chambres
1 salle de bain
2 Wcs
1 salle d'eau
Terrain 42194 m²
ELNE, France

Frais notaire estimés64 740€
Taxe foncière1 100€

Surfaces, pièces

Surf. hab.175 m² env
Séjour36 m² env
Terrasse31 m² env
Sur un terrain de42194 m²
Entrée (RDC) (12.60 m²)
WC (RDC) (1.60 m²)
Bureau (RDC) (9.00 m²)
Cellier (RDC) (10.20 m²)
Cuisine (RDC) (8.30 m²)
Salon (RDC) (36 m²)
Chambre 1 (RDC) (12.30 m²)
Salle de bains (RDC) (5.40 m²)
Terrasse (RDC) (31.50 m²)
Terrasse 2 (RDC) (32.00 m²)
Palier (1er étage) (7.80 m²)
WC 2 (1er étage) (2.80 m²)
Salle de bains (1er étage) (6.80 m²)
Chambre 2 (1er étage) (15.20 m²)
Chambre 3 (1er étage) (15.60 m²)
Chambre 4 (1er étage) (16.40 m²)
Chambre 5 (1er étage) (15.20 m²)

Options

Proximite centre ville,
Étage : 1
A 15 min de Perpignan et 10 min des plages
Au calme mais non loin des commodités
Exposition: Sud-Est-Ouest-Nord
Accès à Internet: Oui
Assainissement: Fosse septique contrôlée
Individuel électrique
Eau: FORAGE refait il y a 2 ans
Type constr.: Traditionnel des années 2000
Date construction: 2004
Buanderie
Chambres spacieuses
Cuisine aménagée
Cuisine Equipée
Double vitrage
Ensoleillé(e)
Exposition plein sud
Idéal(e) pour un jeune couple
Idéal(e) pour une famille
Jardin clôturé
Lumineux
Piscine
Placards
Poutres apparentes
Proche centre ville
Proche commerces
Proche écoles
Proche transport
Quartier calme
Terrasse
Vue dégagée

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(agent commercial, Rsac 881 481 832